EHPAD Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis - Val d'Oise
LMP/LMNP
Une résidence aux prestations haut de gamme à 20 minutes de Paris
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SITUATION
Cormeilles-en-Parisis (95) – Située au nord-ouest de Paris, Cormeilles-en-Parisis appartient au département du Val d’Oise. A 20 minutes de la gare Saint-Lazare et du périphérique parisien, Cormeilles trouve parfaitement sa place entre les collines boisées et les bords de la Seine. La ville séduit chaque année de nouveaux arrivants et dispose de toutes les commodités nécessaires à leur quotidien : commerces, services de santé, entreprises, transports…
RESIDENCE
La Villa Beausoleil Cormeilles est un EHPAD de 80 chambres entièrement équipées et situé au sein d’un magnifique parc arboré. L’établissement se démarque par un effort de décoration exceptionnel alliant habilement modernisme et tradition. Pour compléter ce confort, la résidence offre de nombreux services et de spacieux espaces détente : bar, tisanerie, restaurant, salon de coiffure, bibliothèque… De plus, elle possède un service dédié à l’accompagnement des pathologies Alzheimer.
PRIX : De 141 747 € à 169 150 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 47 chambres achevées en 2009 Livraison en juin 2010 pour 33 chambres
- Le Groupe STEVA, nouvel opérateur de l’hébergement pour seniors, propose des résidences novatrices tant par leur architecture que par les prestations qu’elles offrent. Son positionnement exclusif et très haut de gamme permet au groupe de se différencier sur ce marché concurrentiel et légitime aujourd’hui son existence.
- La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- Le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5,20 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
- Opération située sur un terrain faisant l’objet d’un bail à construction venant à échéance le 29 avril 2067.
A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles : a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 25 % : Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).
- La Villa Beausoleil Cormeilles offre des prestations d’excellente qualité au sein d’un cadre verdoyant.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Une partie des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP dont 47 à compter des revenus 2009.
