Approche locative en Immobilier Géré

Un investissement réalisé en immobilier géré n’a de pertinence que si une véritable cohérence économique préside à la mise en place du bail commercial.

La contrainte juridique que représente l’obligation de résultats liée à ce cadre sera de faible poids face à l’incapacité structurelle et économique du gestionnaire à servir des loyers.

Il convient donc, au-delà de la stricte rentabilité, de maximiser le rendement réel dont l’analyse repose sur un faisceau de critères.

 


 

 

 

 

 

Qualité de la signature

Le gestionnaire et son savoir-faire sont deux éléments fondamentaux pour assurer pérennité et lisibilité d’un investissement en immobilier géré.

  • Solvabilité du gestionnaire
  • Parc de résidences
  • Expérience dans le domaine d’activité en question
  • Notoriété comme garantie d’un remplissage facilité

 

Architecture juridique

  • Nature du preneur à bail : maison mère ou filiale
  • Présence et pertinence des mécanismes de caution

 

Cohérence du niveau de loyers

Cohérence du niveau de loyers au regard des contraintes imposées au gestionnaire.

Trouver l’équilibre entre :

  • Loyers excessifs qui mettraient en péril la santé financière de l’exploitant
  • Un loyer insuffisant peu attractif pour l’investisseur

Objectif : assurer un niveau de loyer satisfaisant pour l’investisseur tout en assurant la pérennité de l’exploitation

 

Répartition des charges

Négociation de la répartition des charges avec le gestionnaire. Certains éléments sont susceptibles de varier d’un bail à l’autre.

Il convient néanmoins d’apporter aux charges une attention toute particulière pour ne pas entraver le rendement réel.

 

 


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