Scoring

Définition

 

 

 

 

 

La méthode dite « des scores » correspond à une combinaison de ratios. On cherche ici à constituer un indicateur synthétique permettant d'avoir une information sur le degré de vulnérabilité d’un investissement, en prenant la mesure des caractéristiques patrimoniales et locatives propres à chaque programme.

Le scoring Cerenicimo se décompose en deux parties distinctes et complémentaires :

  • Le scoring patrimonial 
  • Le scoring exploitation

Le scoring patrimonial

 

La détermination d’une valeur d’achat cohérente est un préalable indispensable au succès de tout investissement. Pour cette raison, 3 composantes sont analysées :

 

Valeur d’achat

  • Comparaison du niveau de prix d’un programme à ceux de biens comparables sur le marché du neuf et de l’ancien.
  • Analyse au regard du type d’actif (support dédié ou peu dédié).

 

Caractéristiques immobilières

  • Le foncier
  • La pérennité et la qualité architecturale
  • Les aménagements intérieurs
  • Les équipements collectifs et les services
  • La performance énergétique

 

Marché et environnement

  • Les projets de développement
  • Le dynamisme local
  • L’accessibilité

 


Le scoring exploitation

 

Pour un programme immobilier géré, le Scoring exploitation permet d’évaluer la sécurité d’un investissement avec comme point clef la solidité financière ainsi que la cohérence économique du montage produit. Il convient donc d’analyser :

 

Solidité financière

  • Chiffre d’affaires
  • Performances financières
  • Un niveau de loyer assurant la soutenabilité de l’exploitation
  • Taux d’occupation

 

Caractéristiques générales

  • Savoir-faire et expérience du gestionnaire
  • Parc en gestion

 

Adéquation du bien

  • Cadre / Environnement
  • Typologie et surface des logements
  • Services de la résidence
  • Proximité des services et loisirs

 

  A noter que ce scoring sera légèrement différent pour un programme d’habitation classique (Immobilier nu)

 


Le scoring et vous

 

Le scoring Cerenicimo vous permet de prendre plus facilement la mesure des investissements que vous pouvez proposer à vos clients, grâce à une approche claire, cohérente et systémique.

Retrouvez deux exemples de scoring

 

Retrouvez une visioconférence qui explique en détail cet outil : Visioconférence "le Scoring"


Mise en garde

Les critères retenus découlent de notre présence et expérience de près de 20 ans dans le secteur immobilier d'investissement.
Nous dégageons des tendances qui comportent, de fait, une part d'aléas et ne sauraient engager notre responsabilité.