Image: 

Le marché d'investissement immobilier

 
En tant que Professionnel du Patrimoine, mieux que quiconque, vous savez à quel point l'exigence en matière de choix de produits d'investissement est une démarche fondamentale. Depuis près de 25 ans, nous sélectionnons, pour vous, les meilleurs programmes avec un objectif : répondre aux besoins et aux attentes de vos clients les plus exigeants.
Pourquoi l’immobilier d’investissement ?

L’immobilier d’investissement bénéficie d’un environnement particulièrement attractif justifié par les besoins structurels de notre société :

 

• Combler le déficit national en logements

• Compenser les carences du secteur public

• Dynamiser l’économie

5 raisons d'opter pour l'immobilier d’investissement

L’immobilier d’investissement bénéficie d’un environnement particulièrement attractif justifié par les besoins structurels de notre société :

 

1. Un actif réel et tangible adapté aux périodes de crise importante

2. Une fiscalité attractive permettant d’obtenir des revenus nets d’impôts malgré la hausse de la pression fiscale

3. Des rendements attractifs

4. Une gestion simplifiée et déléguée

5. Un excellent moyen de défendre son pouvoir d’achat contre l’inflation et préparer sa retraite

 

Plusieurs solutions en immobilier direct sont envisageables avec des caractéristiques propres. Il convient donc de bien préciser les spécificités de chacune de ces possibilités avant de procéder à un arbitrage.

 

L’IMMOBILIER LOCATIF GERE

Investir dans un actif immobilier géré, c’est bénéficier d’un confort de gestion de son bien par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ». Ce bien, intégré dans une résidence services, peut être investi sur différents marchés : étudiant, tourisme, affaire, seniors, personnes âgées dépendantes.

 

Approche Patrimoniale

Situé à la frontière de l’immobilier résidentiel (par sa définition immobilière) et commercial (par l’exploitation pas un acteur professionnel sur un marché spécifique), l’immobilier locatif géré présente des caractéristiques immobilières traditionnels qui font que cet actif est peu dédié et facilement transformable (hors cas spécifique des résidences médicalisées).

Avec des emplacements de qualité, en centre-ville pour les résidence seniors et affaires, connecté aux pôles étudiants pour les résidences étudiantes et à proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs pour les résidences de tourisme, les biens proposés affichent des potentiels patrimoniaux très intéressants à terme.

A la revente, l’immobilier sous bail commercial attirera un investisseur qui bénéficiera du même schéma fiscal du loueur en meublé, idéal pour générer des revenus complémentaires peu impactés par la fiscalité.

 

Approche Locative

En premier lieu, il convient de veiller à la cohérence économique du projet, c’est-à-dire son attractivité vis-à-vis des clients visés et donc son potentiel de remplissage.

La qualité de l’exploitant, ainsi que la rédaction du contrat (bail commercial) qui lie l’investisseur avec ce dernier, sont primordiaux pour assurer la lisibilité de l’investissement. Concernant l’exploitant, sa solvabilité, son expérience et son business model sont des éléments fondamentaux à étudier avant tout investissement. Le bail commercial doit également être examiné à la loupe pour équilibrer les intérêts des parties prenantes et obtenir un rendement final (net de charges) performant.

Afin d’accompagner les investisseurs, le Groupe CONSULTIM a créé en 2014 la société PROPERTIMO qui représente plusieurs milliers de clients.

     

     

    L’IMMOBILIER LOCATIF NU

    Investir dans un actif immobilier nu revient à se positionner sur le marché immobilier traditionnel, les logements étant utilisés comme résidence principale des locataires. Le propriétaire peut au choix faire appel ou non à une agence qui s’occupera de la gestion locative du bien.

     

    Approche Patrimoniale

    Une approche patrimoniale réussie repose sur une analyse plurifactorielle experte incluant les éléments suivants : le prix, la qualité intrinsèque du bien, l’emplacement et l’environnement.

    Il est donc essentiel d’examiner de manière experte le marché immobilier pour vérifier que l’acquisition est réalisée dans des conditions optimales pour favoriser une valorisation à terme. Trouver les meilleures opportunités implique souvent de sortir des sentiers battus et d’analyser des marchés en développement où de véritables perspectives de valorisation apparaissent. Se positionner au cœur d’une grande ville et d’un quartier apprécié sont généralement synonymes d’un prix élevé. Achetés au bon prix, ces logements représentent des opportunités patrimoniales de qualité mais avec un potentiel de valorisation souvent plus limité que dans des quartiers en devenir.

    La cible à la revente conditionne le potentiel patrimonial. Selon son emplacement et sa définition immobilière, l’immobilier locatif résidentiel pourra séduire un investisseur ou un propriétaire occupant.

     

    Approche Locative

    Une approche locative réussie repose sur une notion clef : la maximisation du rendement réel.

    Pour maximiser le rendement, il faut regarder avec attention l’emplacement et la qualité des équipements qui composent le logement (notamment la cuisine et la salle de bain). Le potentiel locatif, notamment le besoin en logement au niveau de la ville et du quartier, le taux de logements vacants et la rotation des locataires sont des signaux à examiner avec grand intérêt.

    Elément souvent éludé, les frais liés à la relocation et à l’absence de locataire pèsent de manière significative dans le rendement final de l’opération. Il apparait judicieux de se positionner avec un loyer légèrement inférieur au loyer du marché afin de minimiser ces frais. La qualité des équipements viendra également limiter cet impact.

     

     

     

    Découvrez aussi
    Les Hortensias - Saint Etienne
    SAINT ETIENNE
    L'Ecrin d'argent - Valmorel
    VALMOREL
    Le Domaine de la Chanterie - St Cyr Sur Loire
    SAINT CYR SUR LOIRE
    L'imperiale résidence - Baillargues
    BAILLARGUES
    Emera - Ibos
    IBOS
    Les Senioriales - Dax
    DAX
    Orpea - Hirson
    HIRSON
    Jolis Monts - Toulouse
    TOULOUSE
    Viasola - Hyeres
    HYERES
    EMERA - Drap
    DRAP
    Medicharme - Toulouse
    SAINT-MARTORY
    Medicharme - Villeneuve sur Lot
    VILLENEUVE SUR LOT
    A Citadella - Calvi
    CALVI
    Les Senioriales - Meaux
    MEAUX
    Orpea - Fère-en-Tardenois
    FÈRE-EN-TARDENOIS
    Le Clos Lamaiziere - Saint Etienne
    SAINT ETIENNE
    L'Ecrin Blanc - Courchevel
    COURCHEVEL
    Le Victoria - Blonville sur Mer
    BLONVILLE SUR MER
    Korian - Le Mans
    LE MANS
    Les Terrasses de Saint-Germain - Saint Germain en Laye
    SAINT GERMAIN EN LAYE
    Pin Paradis - Bormes les Mimosas
    BORMES LES MIMOSAS
    Les Garrics II - Nimes
    NIMES
    Canal Campus - Clamart
    CLAMART
    Quartus - Cergy
    CERGY
    Eden Roch Plaza - Nice
    NICE
    Europea - Velizy - Villacoublay
    VELIZY VILLACOUBLAY
    Emera - Saint Gervais les 3 Clochers
    SAINT GERVAIS LES 3 CLOCHERS
    Medicharme - Soissons II
    COEUVRES ET VALSERY
    Le Fokus - Pau
    PAU
    Le Lift - Blagnac
    BLAGNAC
    Les Perles de Saint Tropez II - Grimaud
    GRIMAUD
    Le Hub - Petit Quevilly
    PETIT QUEVILLY
    Elisa - Calvi
    CALVI
    Les Matines - Rouen
    ROUEN
    Riviera Suites - Nice
    NICE
    Medicharme - Varennes les Narcy
    VARENNES LES NARCY
    Le Jardin du Loderi - Bormes les Mimosas
    BORMES LES MIMOSAS
    Kaiman - Nimes
    NIMES
    Emera - Le Muy
    LE MUY
    Le Hameau - Les 2 Alpes
    LES 2 ALPES
    Domaine Uhaina - Urrugne
    URRUGNE
    Medicharme - Casteljaloux
    CASTELJALOUX
    L'Alpe Blanche - Vars
    VARS
    Le Hameau - Les 2 Alpes
    LES 2 ALPES
    Domaine des Lauriers - Baillargues
    BAILLARGUES
    Medicharme - Tonneins
    TONNEINS
    Les Amandiers - Arles
    ARLES
    Les Boreales - Rouen
    ROUEN
    Medicharme - Villeneuve sur Lot*
    VILLENEUVE SUR LOT
    L'Envol - Roissy
    ROISSY EN FRANCE
    Acapace - Golfe Juan
    GOLFE JUAN
    Villa Perignon - Reims
    REIMS
    Oh Activ - Metz
    METZ
    Medicharme - Soissons
    COEUVRES ET VALSERY
    La Plage - Saint Raphael
    SAINT RAPHAEL
    L'Olivier - Arles
    ARLES
    Emera - Limoux
    LIMOUX
    Korian - Saint Malo
    SAINT MALO
    CERIPRIME La Restanque - Les 2 Alpes
    LES 2 ALPES
    Villa Les Nympheas - Rouen
    ROUEN
    Quartus - Les Ponts de Cé
    LES PONTS DE CE
    Oh Activ - Tarbes
    TARBES
    La Restanque - Les 2 Alpes
    LES 2 ALPES
    Steva - Montgeron
    MONTGERON